Legalább negyven irodaházba nem lehet majd eljutni időben, ha bármilyen okból leáll a 3-as metró. Ezzel naponta csaknem százezer ember munkába jutása és több száz irodaellátó cég tevékenysége akadályozódhat majd jelentősen.

A 3-as metró középső és északi szakaszán, különösen a Váci úton és környékén felhúzott irodaházakba immár többen ingáznak dolgozni, mint egy átlagos budapesti kerület lakossága. A metrónak még csak átmeneti kiesése is elviselhetetlenül növelné a közúti forgalmat, teljes káoszt okozva a XIII. kerület érintett szakaszain.

Nem csupán a munkavállalókról van szó, hanem arról is, hogy a több tucat irodaház üzemeltetői és különféle ellátó cégei szintén nem tudnák időben megközelíteni az ingatlanokat. Az irodaházak távfelügyelete általában megoldott, de vannak olyan szolgáltatás típusok amelyek élőmunka jelenlétét követelik, továbbá az anyagellátást is folyamatosan biztosítani kell.

A Váci út a budapesti irodapiac legfejlettebb és legnagyobb részterülete. Több mint 40 irodaaházban több mint egymillió négyzetméternyi iroda található itt és további, mintegy 100 ezer négyzetméter építése zajlik. Több száz szolgáltató vállalat él abból, hogy megfelelő hátországot nyújt ezek működéséhez.

Hasonlóan dizájnos irodaház ez a nemrég átadott óbudai ingatlan is, a Buda Loft Offices.

Bár egyre több az eszkimó, ingatlanközvetítői iroda nyitása még mindig megérheti. Persze, a 7-10 millió forintnyi induló tőkén kívül szakértelem és kapcsolatrendszer kell hozzá. 

Egy lakás árából két-három ingatlaniroda is nyitható - érvelt a minap az OTP Ingatlanpont hálózat, amely úgy véli, hogy még mindig megéri vállalkozóként beszállni a közvetítői bizniszbe. Vállalkozói szellemmel, kisebb tartalékkal és széles kapcsolati hálóval érdemes ingatlaniroda-üzemeltetésbe kezdeni.Tévhit, hogy egy ilyen vállalkozás költségesebb, mint egy rövid átfutású ingatlanberuházás. A döntéstől számítva 1-2 hónapon belül a nulláról beindítható a vállalkozás, főleg, ha ilyen új építésű lakóparki lakásokat sikerül eladni.

Az irodanyitást alapos feltáró munkával kell kezdeni, például meg kell vizsgálni, hogy az adott körzetben mennyi versenytárs iroda illetve tanácsadó működik, milyen régen vannak a piacon, szakosodtak-e egy-egy célcsoportra vagy ingatlan típusra, stb. A nyitáskor számolni kell a hálózathoz való csatlakozás költségeivel, továbbá a későbbi, állandó kiadásokkal (irodafenntartás, franchise díj, ha beléptünk egy hálózatba, képzési díjak egy része, tanácsadók kezdeti támogatása, saját díjazásunk, stb.)

Ilyen éttermet könnyen eladhatunk. További befektetési célú lakóingatlanokról itt tájékozódhat.

Az ingatlanközvetítés befektetési szempontból is versenyképes megoldás. Bár megköveteli, hogy napi szinten megdolgozzon az ember a haszonért, ellentétben a klasszikus befektetési formákkal – főleg a jelenlegi hozamok mellett – itt nagyobb mértékű nyereség érhető el. Egyes térségekben, mint például a főváros belső kerületeiben, vagy a balatoni üdülőövezetben a helyi ingatlanforgalom drasztikusan növekszik – ott egy irodanyitással szinte borítékolható a siker. De csak akkor, ha kitartóak vagyunk, jól összeválogatjuk a tanácsadóinkat és alaposan megismerjük a lokális piacot, miközben alkalmazzuk a legkorszerűbb online értékesítési eszközöket, módszereket.

Ne hagyja ki ezeket!

Így kell okosan ingatlanost választani

Hasznos tanácsok befektetőknek és lakáskiadóknak

Lakások 20 millió forint alatt Budapesten

Az ingatlanközvetítői piacra lépéshez természetesen hivatalos képesítés szükséges, amelyet a nagyobb hálózatokkal együttműködve a vállalkozók többnyire kedvezményesen végezhetnek el. A hálózatok a csatlakozott franchise partnereknek és az azoknál dolgozó tanácsadóknak folyamatos képzést nyújtanak. Az új partner a nagy hálózatoknál (Duna House, Otthon Centrum, GDN, OTP Ingatlanpont) általában kész adatbázishoz jut, a tudástranszfer révén megismeri a leghatékonyabb értékesítési módszereket.Ez sokat segíthet egy-egy irodának, hiszen a tanácsadók zöme nem értékesítési területről érkezik.

A KSH statisztikái szerint az ingatlaniroda igazi kisvállalkozó műfaj. A szektorban országszerte működő kb. harmincezer cégnek 95%-a KKV, többségük tíznél kevesebb főt foglalkoztató vállalkozás. Összesen mintegy 60 ezren keresik meg a napi betevőt ebben a szektorban.

Sokan kihullanak

A verseny viszont szoros ezt a statisztikai hivatal adatai is alátámasztják, hiszen tízből csak négy vállalkozás éli meg a második születésnapját. Az irodáknál kb. 40 százalékos a fluktuáció, azaz nagyon sok vállalkozó 2-3 hónap után feladja és más szakma után néz, ugyanis csak ritkán fordul elő, hogy a belépést követően néhány héten belül üzletet tud kötni. Ezért nem mindegy, milyen szakmai háttérrel, támogatással vág bele valaki az irodanyitási üzletbe. Kimutatható előnyt jelent a piacon a hálózatos háttér. A bizalom eleve nagyobb az ügyfelek és a munkavállalók részéről egy ismert márkával, egy stabil piaci szereplővel szemben.

Vannak olyan kerületek Budapesten, ahol a sokat és jól dolgozó, valamint szerencsés tanácsadók havi fél millió forintot vagy ennél is több nettó pénzt vihetnek haza. Ez azt is jelenti, hogy az az iroda is jól jár, amelyikhez éppen tartozik, hiszen a tanácsadó általában csak 30-40 százalékot kap a jutalékból. Öt-hét tanácsadó már megtermel annyi pénzt, hogy az irodavezető nyugodtan tervezhesse a következő évet. Például azt is elhatározhatja, hogy jobban összpontosít a külföldiekre vagy hogy nem foglalkozik a "munkásabb" bérleti piaccal csak az adásvétellel, netán a felfutó új építésű piacon akar nyomulni, jutalékot remélve az egyre bátrabb ingatlanfejlesztőktől vagy erősít a hitelközvetítésben.

A nemzetközi ingatlanszakma előtt is bemutatta folytatódó infrastrukturális beruházásait a Budapest Airport. A társaság Budapest közös standján volt jelen a legnagyobb európai ingatlanfejlesztési fórumon, a most véget ért müncheni Expo Realon.

A Budapest Airport első számú ingatlanfejlesztési projektje a 2-es Termináltól gyalogosan megközelíthető repülőtéri szálloda megépítése, amelyet a WING Zrt-vel közösen valósít meg. A 145 szobát és tágas konferencia-termeket kínáló ibis Styles Budapest Airport Hotelt a tervek szerint 2017 végén adják át. A hotel kivitelezése már meg is kezdődött.

A Budapest Airport több raktár- és irodaépület kivitelezését is végzi integrátorok részére. Az új DHL Express raktár (6071 m2) és irodaépület (2380 m2) építése már zajlik, ezek a tervek szerint 2017 nyarára készülnek el. A légi áruforgalom dinamikus magyarországi fejlődése miatt a Budapest Airport tárgyalásokat kezdett a jövőbeni partnerekkel egy dedikált cargo bázis megvalósításáról a 2-es Terminál környezetében.

A Budapesti Építész Kamara Építészeti Nívódíját nyerte el a Futureal-csoport Corvin Corner irodaépülete. Az elismerés célja, hogy olyan munkákra irányítsa rá a figyelmet, amelyeknek építészeti kvalitása kiemelkedő, a megbízók és a használók számára is egyértelműen pozitív hatású. Hasonlóan kiemelkedő irodaházakról itt írtunk.

A díjazott pályamunkákban az építészeti, esztétikai minőségen túl az innovatív szemléletet, az épített környezet és a használói közösség iránti empátiát és a gazdaságosságot is értékelte a zsűri.

A mintegy 6200 négyzetméter bérbeadható alapterületű Corvin Corner a Corvin Sétány Projekt harmadik irodaütemében készült el Budapest VIII. kerületében, a Futó és a Práter utcák sarkán. Az 'A' kategóriás épület a BREEAM tanúsító rendszer szerinti „Very good” minősítést is elnyerte. A Corvin Corner 2015-ben az Év Új Ingatlanfejlesztése pályázaton is előkelő helyezést ért el.

Budapesten, a Váci úton nyitotta meg 20. magyarországi áruházát a Praktiker, egy korábbi barkácsáruház helyén. A vállalat további üzletek nyitását tervezi a közeljövőben.

Két fontos hír is jött a héten a hazai kiskereskedelmi célú ingatlanfejlesztésekről: először az, hogy új óriásplaza épül Dél-Budán, most pedig az, hogy a legnagyobb magyarországi áruházát nyitotta meg a Praktiker Budapesten. A 12.000 négyzetméteres üzletegység a Váci úton, egy korábbi barkácsáruház helyén nyílt meg. A cég hosszú távú szerződést kötött az épület bérlésére az ingatlan tulajdonosával.

Az új egységben nagy hangsúlyt kapnak a kertészeti termékek, valamint az építőanyagok, amelyhez önálló árukiadó kapu is kapcsolódik. Külön webshop pult is helyet kapott, ahol az online rendelt termékeket vehetik át a vásárlók. A látogatók számára ingyenes wifi elérést is lehetővé tettek, amihez a közeljövőben egy ún. geo lokációs mobilalkalmazás is párosul, segítve az áruházban a könnyebb eligazodást, és a termékinformációk ellenőrzését.

A magyarországi Praktiker új többségi tulajdonosa a Wallis Asset Management Zrt. lett, amelynek a teljes kiskereskedelmi vállalat, az ingatlanok (13 saját áruház) és a márkanév is a tulajdonába került. A Praktiker Kft. ügyvezető igazgatója kisebbségi tulajdonosként vesz részt a vállalat operatív irányításában. 

• Intenzíven tárgyal a leendő bérlőkkel a Futureal, így jövő tavasszal várhatóan megmondhatja, mely nagy nemzetközi áruházmárkák nyitnak üzletet a lágymányosi Etele Plazában. A fejlesztő a müncheni Expo Real kiállításon ismertetett néhány részletet.

A 4-es metró budai végállomásához tervezett Etele Plazában bruttó 53 ezer négyzetméternyi bérterület lesz. Néhány nagyobb nemzetközi céggel arról is tárgyalnak, hogy az átlagosnál nagyobb méretű, akár kétszintes áruházakat alakítanak ki a bevásárlóközponton belül - közölte Tatár Tibor vezérigazgató. A beruházás nyomán Dél-Budán tovább javul az ellátottság, egyebek között a közeli dél-budai irodaparkokban dolgozók örömére.

A fejlesztő azt reméli, hogy naponta mintegy 40 ezren keresik fel a kiskereskedelmi és szabadidőközpontot. Több ismert nemzetközi márka mellett magyar márkák is jelen lesznek a plazában. A központ 2400 parkolóhelyet is felkínál az autóval érkezőknek.

A terveket a Chapman Taylor cég készítette, a szakemberek minimalista, modern design jegyeket vonultattak fel az épületben. A komplexumot várhatóan 2019 végén adják át.

Forrás: Portfolio

A TriGranit és a Heitman LLC közösen értékesítette a budapesti Millennium Towers irodaépületeket. A most lezárult tranzakció után az irodaházakat fejlesztő TriGranit tovább végzi a komplexum üzemeltetési feladatait.

Egy Pozsonyban is nagyot dobó olasz építész menthet meg néhány haldokló amerikai plazát. Első kísérlete Kaliforniában lesz, ha bejön, továbbiak is életre kelnek, bennük jelentős irodaterületekkel.

Idén nem csak a Brexittel vétették észre magukat a britek. A legrondább épületek sajátos bajnokságán előkelő helyen végzett több irodaház is.