Rossz hír a bérlőknek: nyeregben vannak a bérbeadók az irodapiacon és ez a 2017-ben még inkább így lesz, felfelé hajtva a bérleti díjakat. Ezért kell gyorsan, de alaposan körbe nézni – ehhez adunk néhány háttér infot.

Idén várhatóan az előző évben átadott irodaterületek négyszerese kerül piacra; ugyanakkor a mintegy százezer négyzetméternyi tervezett átadással szemben a 2015-ös rekord-magas piaci kereslet további bővülése áll szemben. Fejlesztői oldalon erősen hasonlít a piac a középkori lovagi ütközetek hangulatára: ha valaki elkiáltja magát, és rohamra indul, mindenki utána nyomul.

A fejlesztők tehát mennek előre, a projektek egymás után jönnek a piacra. A bérleti díjak sem pihennek, az átlagos 13-14 euró jövőre biztos egy sávval feljebb kúszik majd és inkább közelebb lesz a 14,5-15-höz, mint a sáv alsó részéhez. Úgyhogy aki teheti, még a következő néhány hétben üsse nyélbe új szerződését, különben kénytelen lesz mélyebben a zsebébe nyúlni.

A FŐNÖKÖK MOST EZT OLVASSÁK

Ide tömörülnek a legjobbak Budapesten

Van élet a B kategóriában is, de még milyen!!

Ahol Önnek is megéri az első osztály

Bármelyik nagy ingatlan tanácsadó céget kérdezzük, egyöntetűen azt mondják, hogy sok cég elkezdett növekedni, de nem figyel oda, hogy időben megfelelő irodaterületet is találjon magának. A belvárosi régióban vagy a központi pesti és bel-budai részpiacokon pedig az elmúlt év végére már egyszerűen elfogytak a területek.

OLCSÓSÁG ÉS KISZÁMÍTHATÓSÁG

Ez itt mind zöld, de nem Fradi

Aranyélet a loftokban

Sláger lett az azonnali iroda

Van olyan belvárosi irodaház, ahol évekig 10 ezer négyzetméter terület állt üresen, de tavaly év végére már csak 300 négyzetméter szabad terület maradt. Ezeken a részpiacokon most az emelkedő bérleti díjak jellemzőek, csakúgy mint a többi külső területen is.

A következő két év erőteljesen a bérbeadói piacról fog szólni, hiszen másfél-két év múlva lehet számolni az új épületek átadásával. A várakozások szerint a bérleti díjak tovább növekednek, ugyanakkor a bérlőknek azért vigasz, hogy a jövőben egyre jobb minőségű, jobban átgondolt koncepciójú épületek fognak megépülni. Ez azonban azt is jelenti, hogy az új irodaterületek átadásáig ki kell tartani, az irodahasználati koncepciót a piaci lehetőségekhez képest kell optimalizálni.

Már látszik, hogy a szerződések letárgyalásának, megkötésének időpontja kiemelten kritikus ponttá vált, és az egyre fogyatkozó lehetőségek kényszermegoldásokba is szoríthatják az irodabérlőket. Az ingatlan tanácsadó szerint eljött az idő, hogy a bérlők lássák a piaci realitásokat: a bérbeadók prioritása a legjobban kiadható irodaterületek kialakítása és a bérleti bevételek maximálása. Ezek alapján a mostanában lejáró kisebb vagy alacsonyabb bérleti díjú irodaszerződések meghosszabbítására aligha lehet számítani, ugyanakkor az elérhető, minőségi kínálat is egyre szűkül, a bérleti díj-alku valószínűségével együtt.