Mindent a dolgozókért jelszóval új sport van kialakulóban: az irodákon belüli növénygondozás. Bajnokság még nincs, de Svédország már felkészül.

Öt olyan dizájn trend van, ami biztos, hogy jellemző lesz idén. Az egyszerűség és a rugalmasság a két legfontosabb jelszó, de harmadiknak felzárkózik a természet-közeliség. Például úgy, hogy saját növényeik gondozására ösztönzik a dolgozókat, akik egyre nagyobb sportot űznek abból, hogy kinek a virágja tud tovább virítani az ablakban. Nem reprezentatív felmérésünk szerint a kiadó budapesti "A" kategóriás irodaházak egy tizedében lehet hasonlóan lelkes csapatokat találni.

Idén teljesen természetes trend, hogy egyre többen akarnak visszatérni a természethez. A korábban csak az irodán kívül elérhető dolgokat egyszerűen szeretnék behozni az irodai térbe, például a természetes fényt, a kinyitható ablakokon beáramló normál levegőt, a fabútorokat, stb. Mind több vállalatnál fontos, hogy a dolgozók kimehessenek a tetőteraszra, ha van ilyen az irodaházon vagy hogy például kisebb növényeket ápolgathassanak az irodai közös helyiségekben. Előbb-utóbb bajnokság is lesz az utóbbiból, nem lennénk meglepve, ha a svédek nyitnák a sort ebben az új extrém sportban.

Igen hangsúlyos manapság az irodabelsők kialakításánál az, hogy a bérlő vállalatok mennyire érzik magukénak az irodát, mennyire szolgálja üzleti filozófiájuk kifejezését. Mégiscsak arról van szó, hogy az irodákkal manapság üzennek is ügyfeleiknek, akik felkeresik őket. Mindent elárul, hogy mennyire tágasak a terek, színesek a falak vagy sűrű az ültetés, esetleg a főnöknek nincs is saját szobája. Például ha egy cég a fenntartható fejlődést és az etikus működést hirdeti, akkor nagyon fontos számára, hogy az irodabelső kialakításakor  etikus forrásokból szerezzék a felhasznált anyagokat, sok legyen a természetes fény és a természetes szín. Egy játékszoftvert vagy fizikai játékot fejlesztő és gyártó vállalkozásnál biztos alap követelmény a nagy közös játszótér.

Nem új, de hangsúlyosabb elem lesz, hogy legyenek jóval nagyobb közös terek, ahol vannak intimebb sarkok, zúgok, de ahol van elég hely és kényelmes sofák, fotelek, székek ahhoz, hogy együtt dolgozhassanak a kreatív csapatok, akár ad-hoc módon is. Még a kiadó "B" kategóriás irodáknál is erre törekednek a bérbeadók.

Az is teret nyer idén, hogy legyenek változatos, kifejezetten a munkahelyi jó hangulatot segítő megoldások és munkaállomások. Az a cél, hogy a munkatársak ne egyetlen asztalnál ülve vagy állva töltsék el a 8-9 órát, hanem nap közben "vándoroljanak", legyen legalább két-három alkalom, hogy az irodatéren belül máshol, mással dolgoznak együtt.

És végül előtérbe kerülnek az úgynevezett moduláris irodai eszközök, amelyek lehetővé teszik, hogy egy meetinget ne mindig ugyanott kelljen megtartani, netán súlyos pénzeket kifizetni az irodaház üzemeltetőjének egy terembérletért. Mik ezek? Különféle szemléltető eszközök, digitális táblák, audió berendezések vagy kivetítők.

Rém egyszerű dolgokkal lehet igazán spórolni az irodában. Egy feltétel van: el is kell végezni a feladatot, nem csak beszélni róla. Hosszú távon - főleg, ha nagyobb a cégünk mint egy garázsvállalkozás - akár milliókat is megtakaríthatunk. 

A munkaszervezési ésszerűsítések mellett vannak úgymond magától értetődő megtakarítási lehetőségek is, de sok helyütt ezeket csak elméletben használják ki, mert sem a cégvezetők, sem az alkalmazottak nem következetesek a spórolásban. Nem elég például azt mondani, hogy „mi aztán nagyon zöldek vagyunk”, mert külön ládában gyűjtjük a műanyag vizes palackokat, ha közben nem figyelünk oda a kétoldali nyomtatás fontosságára.

Tippek

1. Gyűjtse külön a papírt és a műanyagot
2. Zárja el a csöpögő csapot
3. Kapcsolja le a lámpát, ha kilép a mellékhelyiségből
4. Kevesebb vegyszert használjon takarításkor
5. Használjon újrahasznosított anyagokat
6. Járjon többet munkába kerékpárral

Vagy nyitva hagyjuk az ablakot, miközben „ezerrel” megy a légkondicionáló. Tipikus, hanyagság, hogy a mellékhelyiség belső részének világításával senki sem törődik, jó esetben a külső terület lámpáját kapcsoljuk le, ha kimegyünk onnan. A monitorok sokszor egész nap mennek, holott külső munkánk miatt akár több órára is elhagyhatjuk az épületet. Márpedig a számítógépek hőt termelnek és persze áramot is fogyasztanak. Még azokban kiadó, első osztályú budapesti irodaházakban, ahová sokan szeretnének költözni, mert jól felszereltek.

Most nézzük meg azt, ha kilépünk a bérlői szerepből és mondjuk cégünk saját irodaközpontjánál, termelő egységénél szeretnénk megtakarítást elérni. Óriási hiba lenne, ha ezt pusztán valamelyik vagy mindegyik energiaszolgáltató leváltásával akarnák elérni. Még a kiadó "B" kategóriás irodaházakban is van élet, ott is lehet vagy érdemes ellenőrizni a szolgáltatót.Lehetnek ugyan jelentős különbségek is az ajánlatokban, például a működési területünkön új szereplőnek számít egy szolgáltató és ezért nagy engedménnyel csábít. Hosszú távon azonban nem lehetnek nagyságrendi eltérések.

Feltétlenül végeztessünk szakszerű energia auditot, egyfajta fogyasztási átvilágítást. A velünk kapcsolatban álló energiaszolgáltatók, tanácsadók és az üzemeltetési piacon működő cégek is rendelkezésre állnak. Az energia auditálás komplex folyamat, és összetett szakértelmet igényel.

Első lépésként felmérik az adott helyzetet, megállapítják, hogy milyen rendszereket alkalmaznak az ingatlanban, bevizsgálják a berendezéseket. Ezt követi a bejövő energia fogyasztás megoszlásának elemzése, illetve ha van ilyen, akkor a különféle energiatermelő berendezések által előállított, úgynevezett másodlagos energiák felhasználási körének vizsgálata. A teljes energiaellátási- és felhasználási struktúra pontos ismeretére, az ebből levonható helyes következtetésekre van szükség a berendezések hatékonyságának javításához.

A felmérés után elvégzett gazdaságossági számításokból kiderül, hogy mekkora energetikai beruházás szükséges, mondjuk 20-30 százalékos költségmegtakarításhoz. Ez lehet berendezések vásárlása vagy a teljes rendszer cseréje is. Ha eldöntöttük, hogy újítunk, akkor pedig nézzünk szét a forrásoknál, ma már egyre több banknak van kifejezetten ilyen célú hitele és állami (részben uniós) források is rendelkezésre állnak.

Szereltessen fel okos mérőt!

Az ellenőrizhetőbb mérési rendszer bevezetését előkészítő mintaprojekt keretében 2012 nyarán úgynevezett "okos árammérőket" (smart meters) szereltek be húszezer háztartásban és kisvállalkozásnál. Az "okos mérés" előnye, hogy a fogyasztók a folyamatosan rögzített adatokat a kijelzőn vagy az interneten pontosan nyomon követhetik, és tudatosabb energiafelhasználással megtakarítást érhetnek el. 

Ugyancsak az energiafelhasználás pontosabb ellenőrzését segíti, hogy egy uniós rendelet szerint a gázszámlákon is kilowattórában (kWh) jelenik meg a fogyasztás, a korábbi megajoule (MJ) helyett, így könnyebben össze lehet hasonlítani a gáz- és áramfogyasztást. A mérők továbbra is köbméterben mérik majd a fogyasztást, a szolgáltató ezt szorozza meg az energiatartalommal, és azt számolja át kilowattórára. Egy kilowattóra 3,3 mega joule energiának felel meg. A földgáz energiatartalma 35-45 mega joule köbméterenként, tehát egy köbméter gáz mintegy 10 kilowattóra energiát tartalmaz.

Kerékpártároló és tusoló létesítése nem tűnik megvalósíthatatlannak, ezt nyugodtan kérhetjük az irodaház bérbeadójától. A gépészet működésének hatékonyságán is lehet javítani és az áramfelhasználás is lehet takarékosabb, ha a nem használt közös területeken nem ég a lámpa vagy éjszakára teljesen kikapcsolják a világítást. Természetesen az üzemeltető is törekszik ezekre, de mi is kérdezzünk rá – a végelszámolásnál ugyanis közvetve a mi cégünkkel fizettetik meg a nem megtakarított költségeket.

Kifejezetten figyeljünk oda, hogy van-e a kiszemelt épületen növényzettel fedett zöldtető. A legkorszerűbb irodaházakon már mindenütt kialakítottak ilyeneket, ezek kedvezően hatnak a hosszú távú üzemeltetési költségekre, s ezzel mi, mint bérlők is jól járunk.

A zöldtetők hozzájárulnak a környezeti terhelés csökkentéséhez. Előnyeik kézzelfoghatóak: csökkentik az épületek hő veszteségét, de nyáron a kipárolgás következtében mérséklik a hő terhelést is, tehát kevesebb energia kell a klimatizálásra. Az ilyen tetők felülete port köt meg, oxigént termel, és tompítja a környezeti zajterhelést, a növényzet vízmegtartó képessége egyre kiemeltebb a csapadékvíz késleltetett elvezetése és jelentős részének megkötése szempontjából, mellyel a zöldtetők városi árvízvédelemben játszott szerepe felértékelődik.

Az ember elképesztő épületek álmodik és valósít meg időről időre, melyek méltán vívják ki ámulatunkat. A rombolás azonban a maga fizikai valójában legalább ennyire lenyűgöző lehet, nem beszélve arról, hogy milyen lehetőségek nyílnak egy-egy terület "felszabadulásával".

Az építészet csodái az ókor óta lenyűgözik az emberiséget, és a mai napig, minden évben adnak át olyan épületeket, melyek mögött hihetetlen mérnöki teljesítmény áll. Nézzük, melyek lesznek 2017 befutói!

1. Wuhan Greenland Center (Wuhan, Kína)

Kép forrása: en.hubei.gov.cn

Kína legújabb, 120 emeletes felhőkarcolója a világ harmadik legnagyobb épülete címre is pályázik. A háromoldalú, kúp alakú épületet a felhőkarcoló építésben legtapasztaltabb mérnökök tervezték az Adrian Smith + Gordon Gill építészirodától, és olyan fenntartható építészeti megoldásokat alkalmaztak, mellyel az épület 51%-kal en energiatakarékosabb lesz, mint egy átlagos felhőkarcoló.

2. Cite Musicale Kulturális Centrum (Seguin-sziget, Párizs)

Kép forrása: msn.com

Az egykori Renault gyár helyén, a Szajna partján nyitja meg kapuit Párizs legújabb kulturális központja és koncertterme, melynek formája leginkább egy kikötött óceánjáróra emlékeztet. A Ban’s design és Frenchman Jean Gastines által tervezett épület valószínűleg olyan jelképe lesz Párizsnak, mint Sydneynek az Operaház, különösen, hogy közepére egy fából készült, rácsos szerkezetű, hatalmas gömb is kerül majd.

3. Mercedes-Benz Stadion (Atlanta, Georgia)

Kép forrása: ajc.com

A belül kerek, kívülről nyolcszögletű acélszerkezet leginkább egy űrhajóra emlékeztet, melynek teteje 8 darab rombusz alakú lemezzel mindössze 7 perc alatt zárható vagy nyitható. Belsejében pedig 18 méteres magasságban egy hatalmas kivetítő gyűrű helyezkedik majd el, így a meccsek legizgalmasabb pillanatai minden irányból láthatóak lesznek majd.

4. Apple Központ (Cupertino, Kalifornia)

Kép forrása: msn.com

Hatalmas felhajtás után az Apple idén végre beköltözhet új központjába, mely egy megközelítőleg 260 ezer négyzetméteres, 4 szintes gyűrű alakú épületegyüttes. A monumentális épületben várhatóan több mint 13 ezer ember dolgozik majd, és itt lesz a fejlesztés központja.

5. Elbphilharmonie koncertterem (Hamburg, Németország)

Kép forrása: hamburg.de

Az Elba hullámait visszatükröző, hullámos szerkezetű, csillogó koncertterem egy régebbi, téglából épült raktár tetején valósult meg, és január 11-én meg is nyitotta kapuit. A beruházás befejezésére több mint egy évtizedet kellett várnia a városnak, és a költségkeretet is jelentősen túllépték, mindezért azonban egy lenyűgöző épület kárpótolja majd őket.

6. Cornell Tech Campus (Roosevelt-sziget, New York)

Kép forrása: tech.cornell.edu

Bár idén nem jellemző, hogy túl sok felhőkarcolót adjanak át New Yorkban (a legtöbb ugyanis 2018-2019-re készül el), a Cornell Tech Egyetem új kampusza mind méretét, mind műszaki paramétereit tekintve figyelemreméltó beruházás. A 26 szintes épületegyüttes ugyanis passzívház technológiával épül, és a világ legnagyobb passzívháza lesz, mikor megnyitja kapuit idén júliusban.

7. Brock Commons TallWood House kollégium (Vancouver, Kanada)

Kép forrása: skyscrapercenter.com

Egy 18 szintes kollégiumi épület elsőre nem tűnik különösebben érdekesnek, kivéve, ha ez a világ legnagyobb tömör fából épült szerkezete. Az épület vázát ugyan megerősítették néhány acél és beton elemmel, ám a CLT panelekből álló padló, a fa oszlopok és a farostlemezből készült homlokzat mutatja, hogy Kanada a fából való építkezés elkötelezett híve.

Persze hazánkban is jó néhány új beruházás kerül átadásra az idén, mint például az Ericsson székház vagy az Ibis Styles Budapest Airport Hotel, és jó néhány lakóparkot is 2017-ben vehetnek birtokba új lakóik.

Az egyik legígéretesebb beruházás Zuglóban, az Öv utcában valósul meg, itt egy passzívház épül, így a kedvező rezsi költségeket élvezhetik majd a lakók.

Még több képért kattints a fotóra!

De figyelemreméltó ez a XII. kerületi, hegyoldalba épülő, teraszos társasház is, melynek lakásait igény szerint akár okostechnológiával is felszerelik.

Még több képért kattints a fotóra!

Illetve Madárhegy prémium minőségű lakóparkja, a Cordia Terrace Residence II. üteme is.

Még több képért kattints a fotóra!

Hogyan lehet egy régi dohánygyárat szuper loft irodaházzá alakítani? Az amerikai TPG Architecture meglátta a lehetőséget a kopott falakban és nyüzsgő munkahelyet álmodott közéjük. Van mit tanulni.

Tudjuk, hogy vannak boldog irodisták is, és itt írtunk ezekről, de lehet, hogy vannak még boldogabbak is. Ebben az egykori amerikai dohánygyárban biztosan, hiszen az átalakítás szinte csak azt a célt szolgálta, hogy növekedjen a dolgozók elégedettsége.

A múlt és a jelen, a régi és az új kivételes találkozása fogadja a dolgozókat ennél a reklámügynökségnél. Ez adja meg a helyiségek különleges hangulatát, a tervezők ugyanis nem törekedtek arra, hogy teljesen megszabaduljanak az egykori dohánygyár emlékeitől. Helyette vonzóan tágas tereket alakítottak ki, amik egyelőre kevés kiadó loft irodák esetében van így Budapesten.

A majdnem 3500 négyzetméteres Winston-Salem-i építmény az 1930-as években még gyárként üzemelt, most erre már csak a falak és a mennyezet emlékeztet. A málló festékrétegek majdnem 90 év történelmét tárják az ember elé. Jelenleg az egybe nyitott térben különálló box-ok és térelválasztók gondoskodnak a privát munkaállomásokról, így az egész légies és „gyárszerű”.  

Bár a fő rendezési elv a nyitottságot követte, természetesen zárt ajtók mögött találhatóak meg a konferencia és tárgyaló termek, a fotóstúdió és a vetítő szoba.

Külön érdekesség, hogy a székek és az térelválasztó elemek színválasztéka igazodott a falakon megtalálható festékrétegek színeihez.

Budapesten a kiadó új A kategóriás irodaházakkal nehéz vetélkedni, de a felújított vagy átalakított házak némelyike azért labdába rúghat. A fővárosban egyelőre nem túl sok ilyen, szerencsésen megvalósult átalakítás történt, az elsők között van ugyanakkor az óbudai Flórián Udvar. Az egykori Magyar Királyi Dohánygyárból valóban hangulatos, nagy belmagasságú tereket varázsoltak.

Megőrizték a XIX. századi stílusjegyeket és beépítették a XXI. századi modern technológiákat. A karcsú öntöttvas tartóoszlopok és boltíves födémszerkezetek visszahozzák a régi eleganciát. A régészeti feltárások során római romok kerültek elő, ezeket az egyik főbejáratnál, egy üvegpadló alatt láthatjuk. 

A magyar piacon is aktív, szlovákiai hátterű HB Reavis Csoport építi a legmagasabb irodatornyot Közép-Európában. A Varso Palace komplexumban emelt felhőkarcoló 310 méteres lesz, a kivitelezési munkákat három hete kezdte meg a csoporthoz tartozó HB Reavis Construction, átadás 2020-ban lesz.

Jó kis állást és kiváló körülményeket élvezhet az, aki csatlakozhat a nálunk is ismert Airbnb világcég új dublini központjában működő csapathoz. 

Legalább négy területen lehet jelentős megtakarítást elérni, ha jól megszervezzük cégünk irodai munkáját illetve az iroda használatát. Az a lényeg, hogy mindent tudatosan végig vigyünk, és persze ellenőrizzük is a végrehajtást.

Manapság egyre több cégnél fordul elő, hogy nincs annyi emberre szüksége, mint amennyire a bérleti szerződés megkötésekor volt. Ám mivel a szerződésből való kiszállás hátrányokat okozna, olyan megoldás kell, ami csökkenti terheinket. Erre jó az albérlő keresése. Ne akarjuk magunk végezni ezt a munkát, bízzuk ezt a bérbeadóra vagy ügynökségére, esetleg arra az ügynökségre, amelyik annak idején minket képviselt a bérleti tárgyalásokon.

Arra számítsunk, hogy a bérbeadó a legtöbb kiadó budapesti irodaházban már az eredeti bérleti szerződésben rögzíteni akarja, hogy csakis az ő írásos engedélyével adhatjuk albérletbe a fölöslegessé vált területet. Ezt egyébként általában megadják, csak elvétve vannak kikötések és szinte mindig szabályozzák, hogy az albérlő okozta károkért a főbérlőt terheli a felelősség. Az albérlő persze ugyanúgy tájékozódik a piacon, mint mi annak idején és csakis a piaci bérleti díjnál alacsonyabb összegért hajlandó beköltözni. A különbség tárgyalás kérdése, de általában 15-20 százalék szokott lenni. Ez nem tragédia, addig is bejön valami pénz nekünk és tudjuk fizetni a mi bérleti díjunkat.

Meglévő irodai bérleményünk jogi feltételein nem nagyon változtathatunk, miután aláírtuk a bérleti szerződést. Most tekintsünk el attól, amikor külső okok miatt gyorsan ki kell költözni, vagy ha jól megy az üzlet cégünknek, akkor helyben akarunk bővülni. Ezek részleteit minden bérleti szerződés szabályozza. Mi most azokra a takarékossági lehetőségekre hívjuk fel a figyelmet, amelyeket a jól kialkudott szerződésen felül – saját elhatározásból - tudunk meghozni. 

Kézenfekvő, hogy például a racionálisabb belső térkialakítással, (ehhez itt adunk legalább 140 ötletet) a munkatársak egymáshoz közelebbi – de nem zsúfoltságot eredményező – elhelyezésével már egy közepes (mondjuk 30-60-fős) cégnél is több tíz vagy akár 80-100 négyzetméternyi terület is megtakarítható. A kapott összeget szorozzuk be 10-12 euróval és máris megvan, hogy havonta mennyi lesz a megtakarítás. Vannak olyan irodaházak – főleg a kilencvenes évek elején vagy még korábban épültek, amelyekben kevésbé variálhatók a belső terek, sok a kihasználatlan közös terület és ezt mindig a bérlővel fizetteti meg a bérbeadó. Ezt kell nekünk a minimumra szorítani. Ezek egyébként általában a B kategóriás irodaházak, de ezek között is lehet jó néhány jó ajánlattal találkozni.

Ha nem akarjuk más irodaházba költöztetni cégünket, de jobb feltételeket szeretnénk jelenlegi helyünkön, akkor jó megoldás lehet néhány emelettel magasabbra vagy egy tágabb elhelyezést biztosító területre átmenni. Legutóbb a világ egyik legismertebb, szórakoztatóelektronikai termékeket gyártó cége az egyik régebbi óbudai irodaházban egy teljesen felújított szintet vett így birtokba.

Még mindig az elhelyezésnél maradva érdemes kitérni egy stratégiai elemre. Ez pedig az, hogy cégünk milyen arányban akarja és tudja úgy megszervezni tevékenységét, hogy érdemi távmunkára nyíljon lehetőség – ez ugyanis jelentősen kihat az ingatlannal kapcsolatos költségeinkre. Sok vezető ódzkodik ettől, pedig érdemes átgondolni ezeket a folyamatokat és persze számba venni a távmunka hátulütőit is.

Cégünk tevékenységétől függően a távmunkások nagyobb aránya visszafelé is hat: időről-időre szükséges, hogy bejöjjenek, konzultáljanak a bentiekkel, továbbképzésen vegyenek részt, stb. Ekkor szorult helyzetbe kerülhetünk, mert hirtelen nincs hol leültetni őket - hiszen éppen azért „küldtük” haza őket dolgozni. Megoldás lehet - ha az adott irodaházban van üres terület – az ideiglenes vagy alkalmakra vonatkozó bérlet. Ezt a lehetőséget már az eredeti bérleti szerződésbe is bevehetjük. Itt talán azok járhatnak jól, akik például eleve kiadó loft irodákat keresnek. 

A legigazibb távmunka az, amikor még csak néhány napra sem jön be egy alkalmazott, merthogy eleve kiszerveztük a munkát – és ezzel jelentős irodaterületet szabadítottunk fel. Kár, hogy Magyarországon a közepes méretű, de növekedésre képes cégek többsége ma még fenntartásokkal tekint üzleti folyamatainak kiszervezésére.

Úgy volt, hogy porig rombolják, ám egy tervező megmentette a haláltól. Ma az egyik legizgalmasabb irodaház és gyárépület Rotterdamban.

Álomgyárnak hívják a hollandok ezt a csaknem ezer négyzetméteres csarnokot a rotterdami kikötői öböl szélén. Egyfajta fantázia laboratórium ez, ahol a hatalmas, világos tereknek köszönhetően tényleg szárnyalhat az emberi elme.

Akár magyar is lehetne, hisz álmodni mi is szeretünk...főleg, ha felújítandó irodaházakról vagy lerobbant gyárak újrahasznosításáról van szó. A kiadó budapesti irodaházak kis része újabban éppen ilyen régi, korábban használaton kívüli csarnokokban várja a bérlőket. Az új trend szerint loft irodáknak hívják őket, itt szemezgethetünk is belőlük.

Az 1937-ben emelt épületben eredetileg üveggyár működött bezárásáig. Az elmúlt években teljesen felverte a gaz, de szerencséjére-szerencsénkre a Roosegaarde építész stúdió tulajdonosa arra sétált és megtetszett neki. Felújíttatta és berendezte irodának és kisebb üzemnek.

Az épület közepe egy szinte bármilyen rendezvényre alkalmas tér, legyen az oktatás vagy előadás, de gyártó tevékenységre is bőven van mód. Az oldalsó galérián pedig irodákat alakítottak ki úgy, hogy mindenhonnan leláthassanak a központi térre. Van egy álom könyvtár is, ahol régi kiadványokat, könyveket, tervrajzokat és 21 századi könyveket is olvasgathatunk.

A térelhatárolást üvegfalakkal oldották meg, ezzel is hívogatják a munkatársakat az együtt-gondolkodásra, az irodákban mindenütt nagy hajókra emlékeztető asztallapokat használtak.

„A felső irodastúdiókból lenyűgöző az öböl, a tenger és a folyó látványa, ezzel is ablakot nyitottunk a világra” – érvelnek a tervezők az archdaily.com szakoldalon.

Rossz hír a bérlőknek: nyeregben vannak a bérbeadók az irodapiacon és ez a 2017-ben még inkább így lesz, felfelé hajtva a bérleti díjakat. Ezért kell gyorsan, de alaposan körbe nézni – ehhez adunk néhány háttér infot.

Idén várhatóan az előző évben átadott irodaterületek négyszerese kerül piacra; ugyanakkor a mintegy százezer négyzetméternyi tervezett átadással szemben a 2015-ös rekord-magas piaci kereslet további bővülése áll szemben. Fejlesztői oldalon erősen hasonlít a piac a középkori lovagi ütközetek hangulatára: ha valaki elkiáltja magát, és rohamra indul, mindenki utána nyomul.

A fejlesztők tehát mennek előre, a projektek egymás után jönnek a piacra. A bérleti díjak sem pihennek, az átlagos 13-14 euró jövőre biztos egy sávval feljebb kúszik majd és inkább közelebb lesz a 14,5-15-höz, mint a sáv alsó részéhez. Úgyhogy aki teheti, még a következő néhány hétben üsse nyélbe új szerződését, különben kénytelen lesz mélyebben a zsebébe nyúlni.

A FŐNÖKÖK MOST EZT OLVASSÁK

Ide tömörülnek a legjobbak Budapesten

Van élet a B kategóriában is, de még milyen!!

Ahol Önnek is megéri az első osztály

Bármelyik nagy ingatlan tanácsadó céget kérdezzük, egyöntetűen azt mondják, hogy sok cég elkezdett növekedni, de nem figyel oda, hogy időben megfelelő irodaterületet is találjon magának. A belvárosi régióban vagy a központi pesti és bel-budai részpiacokon pedig az elmúlt év végére már egyszerűen elfogytak a területek.

OLCSÓSÁG ÉS KISZÁMÍTHATÓSÁG

Ez itt mind zöld, de nem Fradi

Aranyélet a loftokban

Sláger lett az azonnali iroda

Van olyan belvárosi irodaház, ahol évekig 10 ezer négyzetméter terület állt üresen, de tavaly év végére már csak 300 négyzetméter szabad terület maradt. Ezeken a részpiacokon most az emelkedő bérleti díjak jellemzőek, csakúgy mint a többi külső területen is.

A következő két év erőteljesen a bérbeadói piacról fog szólni, hiszen másfél-két év múlva lehet számolni az új épületek átadásával. A várakozások szerint a bérleti díjak tovább növekednek, ugyanakkor a bérlőknek azért vigasz, hogy a jövőben egyre jobb minőségű, jobban átgondolt koncepciójú épületek fognak megépülni. Ez azonban azt is jelenti, hogy az új irodaterületek átadásáig ki kell tartani, az irodahasználati koncepciót a piaci lehetőségekhez képest kell optimalizálni.

Már látszik, hogy a szerződések letárgyalásának, megkötésének időpontja kiemelten kritikus ponttá vált, és az egyre fogyatkozó lehetőségek kényszermegoldásokba is szoríthatják az irodabérlőket. Az ingatlan tanácsadó szerint eljött az idő, hogy a bérlők lássák a piaci realitásokat: a bérbeadók prioritása a legjobban kiadható irodaterületek kialakítása és a bérleti bevételek maximálása. Ezek alapján a mostanában lejáró kisebb vagy alacsonyabb bérleti díjú irodaszerződések meghosszabbítására aligha lehet számítani, ugyanakkor az elérhető, minőségi kínálat is egyre szűkül, a bérleti díj-alku valószínűségével együtt.